相続登記（不動産の名義変更）東松山、坂戸、川越、熊谷、鶴ヶ島 | 埼玉東松山の相続・遺言

家族が亡くなり、不動産の名義変更をしなければいけないけど、何から始めればいいか分からない——そんなお声をよくいただきます。

司法書士柴崎事務所では、相続登記（不動産の名義変更）の費用・手続きの内容をすべてホームページで公開しています。「費用が分かりやすかった」「明朗会計だった」とお客様からご評価いただいております。

まずはお気軽にご相談ください。初回面談は無料です。

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相続登記（不動産の名義変更）とは

相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続する方の名義へと変更する手続きです。

2024年4月から相続登記が法律で義務化されました。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記の申請が必要です。まずはお気軽にご相談ください。

費用（司法書士報酬）について

基本報酬：66,000円（税込）

1つの法務局管轄・1申請の標準的なケースの報酬です。以下の内容がすべて含まれています。

相続登記の申請書類作成・法務局への申請
遺産分割協議書の作成（1通に全員が署名する通常タイプ）
戸籍・除籍の収集代行（10通まで）
相続関係説明図の作成
公図、名寄帳による不動産の調査（私道の有無など）

※不動産の数・相続人の構成・管轄の数などによって加算が発生する場合があります（下記参照）。

※登録免許税・戸籍実費等は別途実費となります。

加算項目①：登記の組み方による加算

項目	金額（税込）	こんな場合に発生します
管轄加算	+44,000円 / 管轄	不動産が複数の法務局（管轄）に分かれている場合。例：東松山市と川越市に不動産がある
申請加算	+44,000円 / 件	同じ管轄内でも、取得する不動産が相続人によって異なる場合。例：妻が建物、長男が土地を別々に取得
共有者加算	+22,000円 / 人（2人目〜）	複数人で共有して取得する場合。例：2人共有なら+22,000円、3人共有なら+44,000円

💡 ポイント：「誰が・何を取得するか」の組み合わせが同じなら、同じ管轄内に不動産が何個あっても1申請です。長男が5個すべて取得するなら、基本報酬66,000円のみです。

加算項目②：案件の複雑さによる加算

項目	金額（税込）	発生するケース
不動産個数加算	+4,400円 / 個（6個目〜）	合計6個以上の場合。5個まで基本料金に含む
相続人加算	+11,000円 / 人（6人目〜）	法定相続人（相続放棄の方も含む）が6人以上の場合。5人まで基本料金に含む
数次・代襲相続加算	+22,000円 / 件	相続手続き未了のまま相続人も亡くなっていた場合（数次相続）や、相続人が先に亡くなっていた場合（代襲相続）
戸籍収集代行	+2,200円 / 通（11通目〜）	戸籍・除籍謄本等が11通以上必要な場合。10通まで基本料金に含む
兄弟姉妹相続加算	+22,000円（案件全体に1回）	相続人が兄弟姉妹・甥姪の場合（子・親がいない場合）
法定相続情報一覧図（同時申請）	+11,000円	相続登記と同時に、銀行等で使う法定相続情報一覧図を取得する場合
法定相続情報一覧図（登記申請に先立って取得する場合）	+44,000円	相続登記の前に、銀行等への手続きで先に法定相続情報一覧図が必要な場合
所有不動産記録証明書	+22,000円	全国の不動産を一括確認したい場合（2026年2月施行の新制度）
遺産分割協議証明書（個別作成）	+2,200円 / 人	相続人が遠方・海外などで全員が1通に署名できない場合のみ。通常タイプは基本料金に含む
サイン証明書取得サポート	+5,500円 / 人	海外在住の相続人がいる場合のサポート

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ケース別お見積もり例（報酬のみ・税込）

ケース①　相続人が配偶者と子で、配偶者が自宅不動産（土地１個、建物１個）を相続（1管轄）

基本報酬（1管轄・1申請）	66,000円
合計（報酬のみ）	66,000円

ケース②　相続人が配偶者と子２人で、子が別々に不動産を相続（1管轄）
例：長男が自宅（土地１個、建物１個）、長女がアパート（土地１個、建物１個）をそれぞれ別々に取得する場合

基本報酬（1管轄・1申請）	66,000円
申請加算（長女の取得分）	+44,000円
合計（報酬のみ）	110,000円

ケース③　相続人が長男と二男の子（代襲相続）で、長男が自宅不動産（土地１個、建物１個）を相続（1管轄）
例：被相続人の死亡以前に二男が死亡しており、代襲して二男の子が相続人となる場合

基本報酬（1管轄・1申請）	66,000円
数次・代襲相続加算	+22,000円
合計（報酬のみ）	88,000円

※上記はすべて報酬のみの目安です。登録免許税・戸籍実費等は別途かかります。

※正式なお見積もりは、書類が揃った段階でご提示します。

報酬とは別にかかる実費（目安）

項目	金額（目安）
登録免許税（登記申請に必要な収入印紙）	固定資産評価額 × 0.4%（例：評価額1,000万円 → 4万円、2,000万円 → 8万円）
戸籍謄本	450円（1通）
除籍謄本・改製原戸籍	750円（1通）
登記事項証明書・登記情報等	不動産1個につき850円（登記事項証明書520円、登記情報330円）
定額小為替（郵送で戸籍を請求する際の手数料）	200円（1枚）
評価証明書・名寄帳・公図	1通数百円
郵送費・レターパック等	数百〜数千円程度

よくある誤解

❌ 「不動産が多いほど費用が高い」は必ずしも正しくありません
同じ人が全ての不動産を取得するなら、何個あっても1申請です。5個まで基本料金に含まれます。

❌ 「相続人が多いと費用が高い」は5人まで加算なし
法定相続人が5人まで加算はありません。6人目から+11,000円/人です。

❌ 「遺産分割協議書は別料金」ではありません
全員が署名する通常の遺産分割協議書の作成は、基本料金に含まれています。

費用についてもっと詳しく知りたい方は、面談相談にてご説明いたします

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手続きの流れ

STEP 1　お問い合わせ
電話またはフォームから面談相談をご予約ください。
STEP 2　初回面談（無料）
手続きの内容と費用の計算方法・概算をご案内します。
※正式な見積書はこの段階ではなく、書類収集完了後にお渡しします。
STEP 3　書類収集
戸籍を収集し相続人を確定します。また、不動産に関する書類も収集します。
書類が揃った時点で正式な見積書をご提示します。
STEP 4　書類作成・押印
遺産分割協議書等を作成します。相続人の皆様が実印を押印してください。
STEP 5　登記申請
法務局に相続登記を申請します。
STEP 6　登記完了・ご報告
登記識別情報（権利証に相当するもの）等をお渡しします。お預かりした遺産分割協議書、印鑑証明書、戸籍謄本もお返しします。

当事務所に依頼された理由（お客様の声）

「費用が分かりやすかった」（川口市のお客様）
「他事務所は費用が書いてないところが多く、実費が分からないが、ここは費用が分かる」（鴻巣市のお客様）
「明朗会計で、すべてやってくれるのがわかったから」（川越市のお客様）
「ホームページでの費用の説明が分かりやすかった」（東松山市のお客様）
「料金が納得できたので」（ふじみ野市のお客様）
「柴崎先生本人による相続・遺言Webセミナーを閲覧し、非常に分かりやすく、料金もお願いする前から明朗会計であり、おおよその支払い金額も予想がつきました」（比企郡川島町のお客様）
「ホームページが一番分かりやすかった」（東松山市のお客様）
「土日も相談可能だから」（川越市のお客様）
「土日も相談でき、相談無料のため」（比企郡吉見町のお客様）
「先生にお会いして、第一印象が良かった」（鶴ヶ島市のお客様）

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