不動産登記簿
不動産を信託すると、登記簿にどの様に記載されるかを見ていきます。
お父さんを磯野波平、お子さんを磯野カツオとして、磯野波平の持っているアパートを磯野カツオに信託するというケースを想定して説明します。
まず、登記簿の甲区という所を見ます。
ここは、所有権のことが書いてある所です。
順位番号１番という所を見ると、所有者・磯野波平と書いてあります。
この不動産は磯野波平さんが所有しているという意味です。
次に、順位番号２番で、所有権が移っています。
受託者・磯野カツオと書いてあります。
信託することによって、形式的な名義は受託者になるという事です。
形式的な名義が受託者になることによって、不動産を売る場合も、受託者のみが手続をすればできる訳です。
信託をしてしまえば、不動産を売るのに、元の所有者・磯野波平さんは出てこなくても、受託者の磯野カツオだけで手続ができるということになります。
そして、信託をした場合は、信託目録というのが作成されます。
信託目録を見ていきましょう。
まず、委託者に関する事項ということで、磯野波平と記載されています。
元の所有者が記載される訳です。
次に、受託者に関する事項。ここは、磯野カツオと記載されています。
そして、受益者に関する事項に、磯野波平と記載されています。
受益者は信託財産の実質的な所有者です。
そして、委託者と受益者が同一人物ですから、信託を組んでも贈与税や不動産取得税は課税されません。
「４．信託条項」という所を見ていきましょう。
信託財産の管理方法として次のように書いてあります。
「２ 受託者は、信託不動産を第三者に賃貸することができる」
受託者であるカツオの権限で、アパートを貸すことができますということですね。
また、「３ 受託者は、裁量により信託不動産を換価処分することができる」とも書いてあります。
受託者であるカツオがアパートを売ることができると。
波平さんが認知症になっても、カツオだけで不動産を売れるということになります。
あと、「４ 受託者は、信託の目的に照らして相当と認めるときは、信託不動産となる建物を建設することができる」とも書いてあります。
カツオが信託されたお金を使って、アパートとかを建てることもできると。
波平さんが認知症になっても、アパート建築とかをやって相続税対策ができるということになります。
「信託の終了事由」を見てみましょう。
「本件信託は、委託者兼受益者 磯野波平が死亡したときに終了する」と書いてあります。
波平さんが死んだら、信託は終了すると。
ちなみに、委託者が死亡した後も、信託を続ける設計も可能です。
一番最後のところを見てみましょう。
「本件信託が終了した場合、残余の財産については、磯野カツオに帰属するものとする」と書いてあります。
波平さんが死亡して、信託が終了したら、アパートとかの信託財産はカツオが引き継ぐという意味です。
残余財産の帰属先を書いておくことによって、遺言書を作ったのと同じ効果を持たせることができる訳です。
家族信託 解説コラム メニュー
- ０１．認知症になると成年後見人が財産管理をする
- ０２．成年後見制度のデメリット（相続税対策はできない）
- ０３．信託銀行じゃなくても受託者になれる？
- ０４．家族信託の仕組み
- ０５．信託すると所有権は権利と名義に分かれる
- ０６．信託とは財産管理の一手法
- ０７．信託不動産の登記簿の記載例
- ０８．民事信託・家族信託・福祉型信託・商事信託とは
- ０９．家族信託の組み方
- １０．遺言による信託の活用例
- １１．自己信託の活用例
- １２．信託設定時の課税について
- １３．家族信託のイメージと機能
- １４．家族信託のメリット 後見制度に代わる柔軟な財産管理
- １５．信託活用のメリット 何代にも渡って承継者を指定できる１
- １６．信託活用のメリット 何代にも渡って承継者を指定できる２
- １７．信託活用のメリット 不動産共有化対策
- １８．信託活用のメリット スムーズな資産承継 遺言書き換えの防止
- １９．活用事例 高齢の資産家が相続税対策をしたい
- ２０．活用事例 親の使わなくなった一軒家を売却したい
- ２１．活用事例 共有不動産のトラブル回避
- ２２．活用事例 障がいを持つ一人っ子に資産を残す
- ２３．活用事例 会社経営者（株主）の認知症・相続対策
- ２４．まとめ
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