仲介手数料とは？
不動産を売りたいときに不動産業者に仲介を頼んで、実際に売れたら不動産業者に支払う報酬が仲介手数料です。
これは、成功報酬なので、不動産が売れなければ支払いません。
不動産が売れたら、買主さんから売買代金をもらえますので、その中から仲介手数料を払えば良いのです。
仲介手数料はいくら？
仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法により国土交通大臣が定めるとされています。
具体的には、売買代金の額によって次のようになっております。
- ２００万円まで 取引価格の５％＋消費税
- ４００万円まで 取引価格の４％＋２万円＋消費税
- ４００万円超 取引価格の３％＋６万円＋消費税
不動産が売れたら、売主さん側の不動産業者は、売主さんから上記基準内の仲介手数料をもらいます。
買主さん側の不動産業者は、買主さんから同じように仲介手数料をもらいます。
売主さん側と買主さん側の不動産業者は別々の場合が多いですが、同じ不動産業者であることもあります。
この場合、不動産業者は、買主さんと売主さんのそれぞれから上記基準内の仲介手数料をもらえるので、通常の倍の報酬をもらえます。
また、売主さん側の不動産業者が何社かで協力して仲介したとしても、売主さんが払う仲介手数料は上記基準内の額です。
その仲介手数料を、複数の不動産業者で分けることになります。
