ときがわ町の相続【不動産の名義変更】・遺言

ときがわ町の相続手続(不動産の名義変更)・遺言書作成 お任せください

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司法書士柴崎事務所
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埼玉県東松山市元宿2-26-18 2階
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ときがわ町の方の相続登記のご依頼方法

  • お電話(0493-31-2010)またはメールにてご予約の上、当事務所までご来所ください。
  • お話を伺った上で、手続の説明や費用の見積りをいたします。見積に書類を集める必要がある場合は、書類を取得してから見積をお知らせします。
  • 司法書士が必要書類を集め、遺産分割協議書を作成します。
  • 相続人全員に遺産分割協議書に署名捺印(実印)をして頂きます。
  • 司法書士が相続登記を申請します。1~2週間で登記が完了します。

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相続登記の依頼をする際の会話形式シミュレーション

はじめの電話

電話
TRRRRR
司法書士柴崎
はい。司法書士柴崎です。 
お客様
ホームページを見て電話したですが、夫が亡くなりまして不動産の名義変更をお願いしたいのですが。
司法書士柴崎
かしこまりました。一度、事務所に依頼して頂いて詳しいお話を伺えるでしょうか?
お客様
はい、大丈夫です。明日はいかがでしょうか?
司法書士柴崎
明日ですね。午後2時以降はいかがでしょうか?
お客様
そうしましたら、2時に伺います。持っていく物は何かあるでしょうか?
司法書士柴崎
不動産の権利証がありましたらご持参ください。無いようでしたら、無くても大丈夫です。

それと、戸籍謄本を何かおとりになっていたらご持参ください。これも無くても大丈夫です。

お客様
権利証が見つからなくて…

戸籍謄本も取ってないです。

司法書士柴崎
分かりました。無くても大丈夫です。

お名前と連絡の取れる電話番号を教えてください。

お客様
ときがわ町の甲野花子です。電話番号は、0493-○○-○○○○です。
司法書士柴崎
ありがとうございます。それでは、明日の2時にお待ちしております。
お客様
はい。よろしくお願いします。

相談日の当日

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事務所の看板です。
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相談スペースです。

お客様
2時に相続のことで予約しました甲野です。
司法書士柴崎
お待ちしておりました。司法書士の柴崎です。
よろしくお願いします。
司法書士柴崎
今日は、不動産の名義変更についてのご相談ですね?
お客様
はい。今年の○月に夫が亡くなりました。

自宅の不動産が夫名義なので私の名義に変えようと思いまして。

司法書士柴崎
分かりました。

この用紙にご主人のお名前と、その横に奥様のお名前を書いてください。

司法書士柴崎
ありがとうございます。

お子様は何にいらっしゃいますか?

お客様
長男と長女の二人です。
司法書士柴崎
それでは、用紙にお子様のお名前をご記載ください。
司法書士柴崎
ありがとうございました。

次に、不動産の所在地を教えてください。

お客様
比企郡ときがわ町大字玉川○○番地○です。
司法書士柴崎
ありがとうございます。

相続登記の流れですが、まず、登記に必要な戸籍謄本を集めます。

司法書士柴崎
次に、財産の分け方を相続人で話し合って頂きます。

今回、不動産は奥様が相続するということでよろしいでしょうか?

不動産以外にもご主人名義の財産がありますか?

お客様
息子と娘は、夫の財産はすべて私が相続して良いと言っております。

夫名義の銀行預金もありまして、これも私が相続します。

司法書士柴崎
分かりました。

後日、私が遺産分割協議書を作ります。

遺産分割協議書は、不動産と預貯金は奥様が相続するという内容で作成します。

司法書士柴崎
遺産分割協議書ができましたら、相続人の全員に署名捺印をして頂きます。

ハンコは実印を押してもらいます。

司法書士柴崎
遺産分割協議書にハンコを押して頂いたら、私が法務局に相続登記を申請します。

1~2週間ぐらいで登記が完了します。

登記が完了すると、登記識別情報といって昔の権利証のような書類が法務局から交付されますので、これをお渡しします。

登記識別情報は、不動産を売ったり贈与したり担保に入れたりするときに使います。

お客様
はい、分かりました。
司法書士柴崎
次に相続登記の費用ですが、司法書士の報酬は、6万円と消費税です(詳細は相続登記のページを参照ください)。
司法書士柴崎
この他に登記する時に収入印紙を納めるのですが、これが不動産の価格の1000分の4です。

たとえば、不動産の価格が1000万円だったら4万円の収入印紙、2000万円だったら8万円の収入印紙ということになります。

不動産の価格は、私がときがわ町役場で固定資産税の評価証明書を取って調べます。

調べてから、実費を計算してお知らせします。

司法書士柴崎
あと、登記するときの収入印紙の他に、戸籍謄本を取る実費や登記簿謄本を取る実費がかかります。
お客様
はい、分かりました。収入印紙の額が分かったら、知らせてください。
司法書士柴崎
はい、後日、お電話します。

次に必要な戸籍ですが、ご主人の生まれたときから亡くなるまでの戸籍謄本(改正原戸籍、除籍)と、ご主人の住民票の除票が必要となります。

ご主人の本籍と住民票はときがわ町ですか?

お客様
はい、本籍と住民票はときがわ町です。

ただ、夫は結婚前の本籍地は坂戸市でした。

司法書士柴崎
分かりました。

ときがわ町役場で「相続に使うから生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本が全部欲しい」と言えば、ときがわ町役場にある分は役場の人が探して出してきてくれます。

ただ、結婚前の戸籍はときがわ町では取れないので坂戸市役所でとることになります。

お客様
坂戸市役所に行くのは面倒ですね。
司法書士柴崎
戸籍謄本は司法書士の方でも取れますので、私の方でとりましょうか?

役場に払う実費はかかりますが、戸籍謄本20通まで司法書士報酬は変わりません。

一般的には、相続人が奥様とお子様であれば、20通まで行くことは滅多にありません。

お客様
そうしたら、ときがわ町役場のも含めて夫の必要書類は全部お願いします。
司法書士柴崎
かしこまりました。

次に相続人の必要書類ですが、印鑑証明書と戸籍謄本(抄本も可)、住民票が必要となります。

住民票は、本籍地が記載されているものを取ってください。

印鑑証明書は司法書士では取れないので、ご本人に取りに行っていただくようになります。

印鑑証明書を取るついでに住民票や戸籍が取れるなら取って頂いてください。

住民票や戸籍なら私の方でも取れます。

お客様
子ども達には印鑑証明書とかを取るように言っておきます。

私のも取ったら持ってきます。

司法書士柴崎
お願いします。

それでは、今後の流れですが、私の方は登記簿謄本と固定資産税の評価証明書を取って見積を計算してお知らせします。

あと、ご主人の生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本と住民票の除票を集めます。

奥様は、お子様たちのも含めて、印鑑証明書と戸籍謄本と住民票を集める手配をしてください。

お客様
分かりました。書類が集まったらお届けします。
司法書士柴崎
お願いします。

それで、書類がそろいましたら、私が遺産分割協議書を作りますので、これに相続人の方の署名捺印をして頂きます。

遺産分割協議書を私に渡してもらったら、登記を法務局に申請するという流れになります。

お客様
はい、分かりました。

よろしくお願いします。

司法書士柴崎
よろしくお願いします。

相続登記の詳細はこちらをご覧ください。


遺産分割協議書のサンプル

遺産分割協議書

被相続人 甲野太郎
本籍   埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川○○○○
生年月日 ○○○○

 
上記被相続人甲野太郎は平成○○年○月○日に死亡したので、その共同相続人全員は、次のとおり遺産を分割し取得することに合意した。

1、次の不動産は、甲野花子が相続する。

   所  在  比企郡ときがわ町大字玉川字○○
   地  番  ○番○
   地  目  宅 地
   地  積  130.45㎡

   所  在  比企郡ときがわ町大字玉川字○○ ○番地○
   家屋番号  ○番○
   種  類  居宅
   構  造  木造2階建
   床 面 積  1階 50.00㎡
         2階 40.00㎡ 

2、次の預貯金は、甲野花子が相続する。

   ○○信用金庫  ときがわ支店  普通預金 口座番号○○○○○○

   ゆうちょ銀行    通常貯金 記号番号○○○-○○○

3、上記以外の財産は甲野花子が相続する。

以上のとおり分割協議が成立したので、これを証するため、本書を作成し、各自署名押印する。

  平成○○年○○月○○日

       埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川○○○○○○
               甲野花子   印

       埼玉県東松山市大字高坂○○○○○○○○
               甲野一郎   印

       埼玉県坂戸市南町○○○○○○○○
               乙野幸子   印


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